Heb je een woning op het oog en zie je in de advertentie dat het pand ‘geheim’ te koop staat? Misschien overweeg je zelf om je woning op deze manier te verkopen. Maar wat betekent geheim bieden precies en hoe verschilt het van een openbare veiling via een notaris? Bij een openbare veiling kunnen geïnteresseerden vrij meebieden op een woning. Dit proces wordt volledig georganiseerd door een notaris en de startprijs wordt vooraf aangekondigd. Het bieden gebeurt in een openbare sessie, waar kandidaten elkaar kunnen overbieden totdat het hoogste bod is bereikt. Bij geheim bieden, een systeem dat vaak door makelaars wordt gebruikt, werkt het anders. Geïnteresseerden brengen een eenmalig, definitief bod uit binnen een bepaalde periode. Dit bod blijft geheim voor andere bieders, en enkel de verkoper en de makelaar krijgen inzicht in de hoogte en het aantal biedingen. Laten we de verschillen en voordelen van beide systemen verder bekijken. 1. Wat houdt een biedsysteem precies in?Het biedsysteem, ook wel ‘geheim bieden’ genoemd, is een gestructureerde manier van verkoop waarbij de makelaar geïnteresseerden de kans geeft om een eenmalig bod uit te brengen. Er is geen openbare biedingsronde zoals bij een veiling. Dit proces biedt zowel verkopers als kopers voordelen: het creëert een transparante, stressvrije manier van kopen en zorgt ervoor dat verkopers realistische biedingen ontvangen. 2. Verkoop via een notaris: hoe werkt een veiling?Bij een openbare veiling stelt de notaris een startprijs vast en organiseert hij een biedmoment waar potentiële kopers tegen elkaar opbieden. Voordelen van een veiling
Nadelen van een veiling
3. Verkoop via een makelaar: geheim bieden uitgelegdBij een biedsysteem dat via een makelaar verloopt, brengt elke geïnteresseerde een eenmalig en definitief bod uit vóór een vastgestelde deadline. Dit bod blijft geheim voor andere kopers. Voordelen van geheim bieden via een makelaar
Mogelijke nadelen
4. Hoe wordt de prijs bepaald?Bij een openbare veiling wordt er meestal gewerkt met een richtprijs of een startbod, bepaald door de notaris en de verkoper. Er zijn geen vaste regels: de biedingen gaan door tot er geen hogere boden meer komen. Bij geheim bieden wordt de richtprijs vastgesteld door de makelaar, op basis van een uitgebreide marktanalyse. Dit bedrag is louter indicatief. De koper mag hoger of lager bieden zonder te weten wat anderen bieden. Belangrijke termen
5. Kunnen makelaars of anderen zien wie er biedt?Nee, biedingen blijven anoniem totdat het biedproces is gesloten. Dit garandeert een eerlijk en objectief verloop. Pas na de sluitingsdatum bekijkt de makelaar samen met de verkoper de biedingen en bepaalt de verkoper aan wie hij zijn woning verkoopt. Dit hoeft niet per se de hoogste bieder te zijn, bijvoorbeeld als de verkoper een koper kiest met betere financieringsvoorwaarden. 6. Voordelen van verkoop via een makelaarWaarom zou je voor geheim bieden via een makelaar kiezen in plaats van een openbare veiling? 1. Makelaars zorgen voor professionele begeleidingEen makelaar helpt je om een strategische verkoop te realiseren. Hij zorgt voor een realistische waardebepaling, doordachte marketing en een gestructureerd biedproces. 2. Kwalitatieve kopers en minder stressKopers krijgen voldoende tijd om hun bod goed te overwegen. Omdat ze op voorhand alle juridische documenten ontvangen, kunnen ze een weloverwogen beslissing nemen. 3. Hogere biedingen zonder overhaaste beslissingenBij een openbare veiling kan de prijs omhoog schieten door de ‘veilingstress’. Maar bij geheim bieden wordt er vaak bewuster een sterk bod neergelegd, omdat kopers maar één kans hebben. 4. Geen verkoop = geen kostenBij de meeste makelaars betaal je enkel kosten als de woning daadwerkelijk verkocht wordt. Er zijn geen extra kosten verbonden aan het biedsysteem. 7. Is jouw woning geschikt voor het biedsysteem?Benieuwd of jouw woning in aanmerking komt voor verkoop via een biedsysteem? Doe een gratis marktanalyse bij Propenda en ontdek de beste verkoopstrategie voor jouw woning. Wil je meer weten over geheim bieden of ben je benieuwd hoe het biedproces in jouw regio werkt? Neem contact op met een van de gespecialiseerde makelaars op Propenda en laat je adviseren.
Op zoek naar een ervaren makelaarskantoor? Neem contact op! Gepassioneerd door ons bedrijf, delen we graag onze ervaring, kennis en fijne kneepjes van het werken met onroerend goed. Ons makelaarskantoor is een van de toonaangevende makelaars. We werken sinds 1975. Ons team bestaat uit specialisten met verschillende specialisaties, wat het mogelijk maakt om klanten een volledig dienstenpakket te bieden – van advies tot het sluiten van contracten voor commercieel onroerend goed. Het bureau heeft een moderne materiële en technische basis voor de uitvoering van vastgoedactiviteiten en kwaliteitsdiensten aan de bevolking. Het bedrijf heeft zeer ervaren, hooggekwalificeerde specialisten in dienst die zijn gecertificeerd en hun beroepskwalificaties hebben bevestigd voor het uitvoeren van operaties met residentieel en niet-residentieel vastgoed. Het management van het bureau houdt strikt toezicht op de naleving van de wettigheid van de uitgevoerde operaties en het correcte werk van makelaars. Het makelaarskantoor heeft als eerste de certificeringsprocedure voor diensten op de vastgoedmarkt succesvol doorlopen. Het bureau heeft een voortdurend bijgewerkte computerdatabase van onroerendgoedobjecten. Onze klanten krijgen de meest uiteenlopende selectie van residentieel en niet-residentieel vastgoed aangeboden: appartementen, huizen, zomerhuisjes, bouw in uitvoering, bouwpercelen, hotels, pensions, industriële bases en magazijnen, evenals een breed scala aan advies- en informatie diensten.
Immo leadgeneratie voor makelaars? |
| https://be.propenda.com/ |
